공인중개사 합격 공부 계획: 과목별 전략·월간 로드맵·실전 꿀팁

공인중개사는 과목 수와 분량이 많아 체계적인 계획이 필수입니다. 이 글에서는 시험 구조 이해부터 6~12개월 월간 로드맵, 주간 학습표, 과목별 학습법, 추천 교재·인강, 기출문제 활용법과 시험 직전 체크리스트까지 초보자도 바로 실행할 수 있게 정리했습니다.

 

1. 시험 구조 한눈에 보기

공인중개사 시험은 1차(부동산학개론, 민법 및 민사특별법)와 2차(공인중개사법령 및 실무, 부동산공법, 부동산공시법, 부동산세법)로 나뉩니다. 대부분 수험생은 1차 → 2차 순으로 준비하지만, 본인 일정과 강점에 따라 병행하는 전략도 가능합니다.

2. 목표 기간별 추천 플랜

아래는 대표적인 3가지 시나리오(6개월 · 9개월 · 12개월) 로드맵입니다. 자신의 상황(직장·학업·여유시간)에 맞춰 선택하세요.

6개월 단기 플랜 (집중형)

1. 1~2개월: 1차 과목(학개론·민법) 기본서 완독 + 개념강의 수강
2. 3~4개월: 2차 과목 순차적 개념 학습(공법·공시법·세법·중개사법) + 요약노트 작성
3. 5개월: 기출문제 풀기(최근 5개년 집중) + 오답노트
4. 6개월: 모의고사·파이널 정리 → 약점 보완

9개월 표준 플랜 (균형형)

1. 1~3개월: 1차 기초 확립(이론 + 기출)
2. 4~6개월: 2차 과목별 이론 심화 + 실전 문제 풀이
3. 7~8개월: 기출 반복 + 스터디/모의고사
4. 9개월: 파이널 정리 & 실전 전략

12개월 여유 플랜 (정밀형)

초보자나 직장인 추천. 각 과목을 충분히 소화하고, 반복 복습과 스터디를 통해 완성도를 높입니다.

 

 

3. 월별·주간 학습표 예시

기간	목표	주간 권장 학습
1개월차	공부 시작·기본서 완독(학개론·민법)	평일 2h, 주말 4h
2~3개월차	1차 심화 + 기출문제 1회분	평일 2.5h, 주말 5h
4~6개월차	2차 과목별 이론 & 문제풀이	평일 2h, 주말 6h
7~8개월차	기출 반복 & 모의고사	시험환경 실전 연습(모의고사 1회/주)
9개월차	파이널 정리(오답노트 집중)	약점 보완 위주

4. 과목별 공부 전략 (핵심 요약)

민법 및 민사특별법

• 조문과 판례의 핵심 개념을 연결해 이해하세요. 단순 암기보다 사례 적용 연습이 중요합니다.
• 기출에서 자주 나온 조문·유형은 체크리스트로 만들어 반복 암기.

부동산학개론

• 이론(수요·공급·시장분석) + 계산문제(지수·비율) 병행 연습.
• 도표·그림으로 개념 정리하면 기억에 오래 남습니다.

공법 / 공시법 / 세법 / 중개사법

• 방대한 분량은 '빈출 주제 우선 학습' → 기출 반복으로 보완하세요.
• 세법은 숫자·비율이 자주 바뀌므로 최신 개정 내용 반영된 교재 사용 필수.

5. 기출문제 & 모의고사 활용법

1. 최근 5개년 기출을 우선 모두 풀어보세요. 출제 경향 파악이 핵심입니다.
2. 오답노트 작성 — '틀린 이유(개념/계산/실수)'를 반드시 기록하세요.
3. 모의고사는 실제 시험 시간으로 풀어 시간 관리 능력을 키우세요.

6. 추천 교재·인강·온라인 자료

• 교재: 해커스, 에듀윌, 이패스 기본서 + 문제집
• 인강: 해커스 공인중개사, 에듀윌, 메가공인중개사 강의(과목별 담당 강사 확인)
• 기출·모의고사: 각 출판사 제공 모의고사 및 인터넷 카페 자료
• 기출 공식 출처: 관련된 공인중개사 기출 자료는 출판사별 제공 자료 및 학원 자료 참고

 

7. 스터디·동기부여 팁

• 주 1회 스터디(오답 공유·퀴즈) → 이해도 상승 및 동기부여 유지.
• 합격자 후기·강의 요약 노트 참고 → 실전 팁 흡수.
• 작은 목표(주간 완독 범위, 문제 100문제) 설정하고 달성해 보상 주기.

8. 시험 직전 체크리스트 (시험 2주 전부터)

• 최근 기출 2~3회 반복
• 오답노트 완전 정리
• 법령·세법 최신 개정 사항 재확인
• 시험 응시 준비물(신분증, 수험표, 필기도구) 확인
• 체력 관리: 시험 전날 충분한 수면과 가벼운 운동

참고 링크
• 공인중개사 주요 교육/인강 플랫폼: 해커스, 에듀윌, 메가랜드
• 온라인 커뮤니티: 네이버 카페 '공인중개사 합격 카페' 등에서 최신 기출/자료·스터디 모집 정보를 확인하세요.

 

마무리 — 꾸준함이 합격을 만든다 💪

공인중개사는 과목 수도 많고 분량도 방대하지만, 체계적인 플랜(월별·주별) + 기출 반복 + 오답 관리를 철저히 하면 반드시 합격할 수 있습니다. 지금 당장 작은 목표(오늘의 학습 1시간)를 세우고 실행해 보세요. 매일의 작은 습관이 합격으로 이어집니다.